Разрешение за строителство за паметник на културата или защитен градски пейзаж във Вилемстад
Имате ли жилище или сграда, която е обявена за паметник на културата? Или вашият имот се намира в защитената градска зона на Вилемстад? В редица случаи ще ви е необходимо разрешение за промени в околната среда, ако желаете да извършите промени в жилището, сградата или обекта. Това обаче не важи за обичайната поддръжка или за промени в части от имота, които нямат паметникова стойност.
Предварителните консултации са силно препоръчителни за тази категория и гарантират, че ще получите разрешение за застрояване по-бързо. За целта разгледайте страницата „Подаване на (предварителна) заявка“. Това е свързано с разходи. Ако след това подадете заявка за разрешение за застрояване, ще приспаднем разходите за предварителната заявка.
Заявки
- Проверете дали се изисква разрешение за околната среда чрез портала „Omgevingsloket“ на уебсайта на Министерството на инфраструктурата и околната среда;
- Ако ви е необходимо разрешение, можете да го подадете по електронен път чрез същия модул. За целта ще ви е необходим кодът за вход в DigiD (за фирми – вече само чрез „eHerkenning“; за повече информация вижте уебсайта на Министерството на икономиката);
- Ще получите писмен отговор от компетентния орган. Това може да бъде общината, но също така и провинцията, водно-управителната служба или държавната администрация;
- Обикновено е необходимо да се проведе консултация с компетентния орган: разрешителното за застрояване изисква индивидуален подход;
- Ако заявлението Ви бъде одобрено, разрешението ще Ви бъде изпратено заедно с писмото (включително условията, при които получавате разрешението);
- Ако не сте съгласни с решението, можете да подадете възражение.
Процедура
Разрешителното за строителство за паметници на културата се изготвя, в зависимост от характера на строителните работи, съгласно обичайната или разширената процедура за подготовка. При събаряне на значителна част от паметника, реконструкция или промяна на предназначението се прилага разширената процедура, докато при по-незначителни промени, като подмяна на дограмата, се прилага обичайната процедура.
Обичайната процедура е същата като тази за общински паметник, описана по-нататък. Разширената процедура протича, както следва:
- Вземане на решение в рамките на 26 седмици; удължаване на срока за вземане на решение с не повече от шест седмици при сложни или спорни въпроси;
- Публично оповестяване на проекта за решение в продължение на шест седмици;
- Няма краен срок за вземане на решение, което означава, че не се издава разрешение по закон при изтичане на срока за вземане на решение;
- Разрешителното влиза в сила на следващия ден след изтичане на срока за подаване на жалба. Жалбата не спира действието на разрешителното; спирането може да се постигне единствено чрез молба за налагане на временни мерки;
- Възможности за правна защита: изразяване на становище по проекта за разрешение; обжалване пред съда; обжалване пред Държавния съвет.
Разрешителното за застрояване на общински паметници на културата се изготвя съгласно обичайната процедура за подготовка. Това означава:
- Вземане на решение в срок от 8 седмици; удължаване на срока за вземане на решение с не повече от шест седмици при сложни или спорни въпроси;
- При изтичане на срока разрешението се издава по право;
- Разрешението влиза в сила на следващия ден след изтичане на срока за подаване на възражение. Възражението не спира действието на разрешението; спирането може да се постигне единствено чрез искане за временна мярка; възражението се подава пред колегията на кмета и общинските съветници; жалбата се подава пред съда; обжалването пред Държавния съвет.
Да вземем със себе си
- Формулярът за подаване на заявление за разрешение за строителство;
- План на обекта в мащаб 1:1000;
- План в мащаб 1:100 на всеки етаж с размери и предназначението на помещенията;
- Всички фасадни изгледи и съответните напречни сечения са в мащаб 1:100.
Разходи
За този продукт се заплащат такси. Проверете това в общината си.
(Предварителната) молбата се представя пред Комисията за визуално качество на околната среда в Моердейк (по-рано – Обединената комисия по архитектурен стил и паметници на културата).
Вижте същоПравилника за оценка на визуалното качество на околната среда за 2023 г.и Наредбата за консултативната комисия по визуалното качество на околната среда в Моердийк.
В четвъртък сутрин през нечетните седмици се разглеждат проекти, свързани с паметници на културата и обекти в защитената градска зона. Тези заседания са публични. Трябва да се регистрирате предварително на адрес info@moerdijk.nl. Дневният ред за предстоящото заседание се публикува всяка седмица на нашия уебсайт. Вижте също страницата за политиката за благоустройство.
Общински паметник
Опазването на общинските паметници е уредено в общинската наредба за културното наследство. В много случаи можете да извършвате редовна поддръжка на вашия общински паметник, без да е необходимо да подавате заявление за разрешение за строителство. Става дума например за леко шлифоване и боядисване в същия цвят, подмяна на счупени стъкла, поправяне на сламени покриви или подмяна на няколко керемиди. Боядисващата система, видът на стъклото и керемидите трябва обаче да съответстват на съществуващите материали. За точното определение на „редовна поддръжка“ можете да се обърнете към общината.
За дейности, които надхвърлят рамките на обичайната поддръжка, е необходимо разрешение за строителство. Например при пълно отстраняване на стари слоеве боя и последващо боядисване с различна боя, или при пълна подмяна на фуги, мазилка и дървени елементи (например цяла дограма). При съмнения се свържете с общината си или проверете в портала „Omgevingsloket“.
Обосновката за вашия паметник определя, наред с другото, в каква степен и в какъв обхват той е защитен. Възможно е не всяка част от общински паметник да е ценна. При разглеждането на заявлението за разрешение за строителство се определя какво точно е от значение и какво не е. При тази преценка роля играе и предназначението на сградата. Затова обсъдете плановете си на ранен етап с общината. Често се оказва, че паметническите ценности и новите проекти могат да се съчетаят изненадващо добре.
Национален паметник
Държавните паметници на културата са защитени съгласно Закона за културното наследство. За обикновена поддръжка, т.е. такава, която не променя вида на държавния паметник, не се изисква разрешение за строителство. Примери за това са лекото шлифоване и боядисване в същия цвят, подмяната на счупени стъкла, поправянето на сламени покриви или подмяната на няколко керемиди. Боядисващата система, видът на стъклото и керемидите трябва обаче да съответстват на съществуващите.
Промените по по-новите части на сградата, които не засягат паметническата стойност на сградата, също не изискват разрешение. В случай на съмнение се свържете с общината си или проверете в портала „Omgevingsloket“.
За работи, които надхвърлят обичайната поддръжка, е необходимо разрешение. Например при пълно отстраняване на стари слоеве боя и последващо боядисване с различна боя. Разрешение се изисква и за пълна подмяна на фуги, дървени елементи (например цяла дограма) и мазилка. При съмнения се свържете с общината.
Защитен градски пейзаж
Историческият център на Виллемстад с безбройните си паметници, както и разположените около него канали и полета за стрелба, съставляват защитения градски пейзаж. Защитеният градски пейзаж е градска зона, която според държавата е от общ интерес поради своята красота, взаимната си пространствена или структурна, както и научна културно-историческа стойност. Държавата е определила тези градски райони като такива въз основа на Закона за паметниците на културата. Общинският съвет е приел плана за застрояване с цел да се съхранят историческите качества на тези райони. Става дума, наред с другото, за запазването на историческите улични планове, устройството на общественото пространство и вътрешните райони, характерните фасади, емблематичните сгради и зелените площи в града. Освен това се поставят изисквания по отношение на височината на улуците и билата на сградите, както и на строителните и настилковите материали, които трябва да се използват. В защитена градска зона важат по-строги изисквания за събаряне или строителство, отколкото извън нея. За събарянето на сгради, например, се изисква разрешение за събаряне. Важно е да знаете, че за монтирането на слънчеви панели и/или други мерки за устойчивост на фасадата или покривната повърхност отпред или отстрани във всички случаи е необходимо разрешение за околната среда! При съмнения относно плановете ви за преустройство се свържете с общината.
Сдруженията и фондациите, които работят в полза на жителите на Моердейк, понякога получават освобождаване от таксите за издаване на разрешение за строителство. Изпратете заявката си по имейл или по пощата до служителя, който я разглежда и проверява строителния план.
Приложете копие от устава (целите) на вашата организация. Повече информация можете да намерите в „Правилата за освобождаване от такси за екологично разрешение за Моердейк“.