Wat is de Moerdijkregeling?

U kunt uw woning aanmelden (opent in nieuw tabblad) tot 1 december. Er zijn jaarlijks 25 plekken. Bij meer dan 25 aanmeldingen wordt geloot bij de notaris. Woningen die worden ingeloot, komen direct in aanmerking voor een aanbod. Woningen die worden uitgeloot, krijgen in de volgende ronde met voorrang een plek.  

Het aanbod voor een woning in de Moerdijkregeling gaat als volgt: 

1. In 2015 zijn de meeste koopwoningen in het dorp Moerdijk getaxeerd op prijspeil 1 januari 2013. Als u in 2015 al eigenaar was van de woning, gebruiken we het taxatierapport uit dat jaar als uitgangspunt voor de berekening. Bent u ná 2015 eigenaar geworden? Dan vergelijken we de meest recente koopprijs van de woning met de taxatiewaarde uit 2015. Het laagste bedrag is de basiswaarde voor de verdere berekening. 

2. Met een inspectie beoordelen we of de woningwaarde moet worden aangepast. Bijvoorbeeld door tussentijdse investeringen en/of achterstallig onderhoud. De taxateur beoordeelt alleen de onderdelen die mogelijk invloed hebben op de waarde. Het gaat dus om een gedeeltelijke hertaxatie. Zowel de gemeente als u kunnen hierom vragen. De uitkomst is in alle gevallen bindend voor beide partijen. Voor de beoordeling gebruiken we het prijspeil van de basiswaarde (zie stap 2a). 

3. Daarna passen we de waarde van uw woning aan op basis van de prijsontwikkeling op de woningmarkt.  Hiervoor gebruiken we het meest recente indexcijfer dat bij het sluiten van de aanmeldingen beschikbaar is. Zo brengen we de basiswaarde naar het prijsniveau van dat moment. U vindt de indexcijfers op de pagina Woningmarktcijfers (opent in nieuw tabblad). 

4. Tot slot trekken we de gebruikelijke verkoopkosten van dit bedrag af. Ook dit bedrag wordt periodiek geïndexeerd. U kunt de geldende courtages vinden op de pagina Taxatie en makelaarskosten (opent in nieuw tabblad) vinden. 

Na het sluiten van de aanmeldingen en toelating tot de regeling, berekenen we het aanbod via bovenstaande stappen. Daarna ontvangt u per aangetekende post een koopovereenkomst. Daarin staat ook het berekende aanbod. Gaat u akkoord? Dan vragen we u om de koopovereenkomst en de bijlagen binnen vier weken ondertekend aan ons terug te sturen. 

Nadat wij de ondertekende overeenkomst hebben ontvangen, ondertekent de burgemeester deze ook. Vervolgens sturen we de overeenkomst naar de notaris. De notaris maakt daarna een afspraak voor de officiële overdracht van de woning. Dit notariële transport vindt altijd plaats zes tot acht maanden nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. 

Nadat u en de gemeente de koopovereenkomst hebben ondertekend, moeten er nog een aantal dingen worden geregeld. Bijvoorbeeld het maken van foto’s van de woning, de NEN-keuring en het opstellen van het energielabel. 

Foto’s van de woning

De gemeente probeert de woning snel weer door te verkopen. Daarom maakt een fotograaf foto’s van de woning, in samenwerking met de verkoopmakelaar. Wij vragen u om hieraan mee te werken. 

NEN-keuring 

Er vindt ook een NEN-keuring plaats. Daar moet u aan meewerken. Tijdens deze keuring worden de elektrische installaties in uw woning gecontroleerd. De gemeente betaalt de kosten van deze keuring. Na de keuring ontvangt u een overzicht van de noodzakelijke werkzaamheden. Een deel hiervan valt onder uw verantwoordelijkheid als eigenaar en moet vóór het notariële transport zijn uitgevoerd. Het overige deel wordt na het notariële transport door de gemeente afgehandeld. Voor de werkzaamheden die onder uw verantwoordelijkheid vallen, kunt u gebruikmaken van de offerte die het keuringsbedrijf opstelt. U kunt er ook voor kiezen de herstelwerkzaamheden zelf uit te voeren. In dat geval voert het keuringsbedrijf daarna een herkeuring uit. De kosten van deze herkeuring zijn dan voor uw rekening. 

Energielabel 

Verder moet u een definitief energieprestatiecertificaat aanleveren. Hoe dat werkt staat op de website van het Energielabel (opent in nieuw tabblad). 

Uiteindelijk vindt 6 tot 8 maanden na ondertekening van de koopovereenkomst het notarieel transport plaats, waarbij de woning in eigendom overgaat naar de gemeente.