Veelgestelde vragen Moerdijkregeling

De Moerdijkregeling bestaat sinds 2015 en is een garantieregeling voor huizenbezitters in het dorp Moerdijk. De regeling is ingesteld om te voorkomen dat uitbreidingsplannen van het haven- en industrieterrein zouden leiden tot onverkoopbare woningen. De Moerdijkregeling biedt de garantie dat een woning aan de gemeente verkocht kan worden voor 95% van de taxatiewaarde.

In onderstaande figuur is het geografische gebied weergegeven van de kern Moerdijk waar de Moerdijkregeling op van toepassing is. Deze zelfde begrenzing is ook van toepassing op (toekomstige) nieuwbouwwoningen die, na 3 jaar te zijn bewoond, ook gebruik kunnen maken van de regeling.

Rijk en regio onderkennen het belang van behoud van toekomstperspectief. Om meer zekerheid gedurende het planvormingstraject te bieden aan de huizenbezitters in dorp Moerdijk wordt vanaf 11 juni 2025 tot en met de vaststelling van de gebiedsvisie de indexering op de Moerdijkregeling weer ingevoerd.

Tot en met 2022 werd de aankoopwaarde door de regeling gebaseerd op:
• 95% van de taxatiewaarde uit 2015 met prijspeil 2013
• Plus of min waardevermeerdering of -vermindering door bijvoorbeeld verbouwing of slecht onderhoud
• Vermenigvuldigd met de indexatie. Deze indexatie was gebaseerd op de gemiddelde waardeontwikkeling van vergelijkbare woningtypen van de Provincie Noord-Brabant.
• Minus verkoopkosten (courtage)

Belangrijkste aanpassingen in de Moerdijkregeling 2025:

• Herstel van indexering: de waardestijging van woningen vanaf 1 januari 2023 wordt weer meegenomen in de aankoopwaarde. De indexatie is gebaseerd op de gemiddelde waardeontwikkeling van vergelijkbare woningtypen in de provincie Noord-Brabant.
• Uitbreiding doelgroep: woningen die in 2015 niet zijn getaxeerd of sindsdien van huur- naar koopwoning zijn veranderd, vallen nu ook onder de regeling. Eigenaren van deze woningen kunnen zich aanmelden voor een taxatie.

De gemeente blijft jaarlijks maximaal 25 woningen aankopen. Aanmelden voor de regeling kan tot uiterlijk 1 december. Als er op 1 december meer dan 25 aanmeldingen zijn, dan vindt een loting plaats. Indien er dan minder dan 25 aanmeldingen zijn, wordt de termijn alleen dit jaar verlengd tot en met 31 december. Zijn er op 1 januari 2026 meer dan 25 aanmeldingen? Dan geldt een loting, maar alleen voor de woningen die na 1 december zijn aangemeld.

Het college heeft op 28 oktober 2025 de aangepaste Moerdijkregeling vastgesteld. De Moerdijkregeling is juridisch vastgelegd als beleidsregel. De regeling is op 12 november 2025 gepubliceerd op de website Overheid.nlExterne link en geldt met terugwerkende kracht tot 11 juni 2025. Voor woningen die na 11 juni aan de regeling zijn aangeboden terwijl de nieuwe regeling er nog niet was, geldt dat de “misgelopen indexering” na 1 december alsnog wordt uitgekeerd.

De (aangepaste) Moerdijkregeling is een tijdelijke regeling die geldt tot er definitieve afspraken zijn gemaakt over de Powerport regio en de positie van dorp Moerdijk hierin.

• Voor alle inwoners in het dorp Moerdijk met een certificaat van de Moerdijkregeling.
• Voor alle eigenaren van een voormalige huurwoning die na 1 januari 2015 is verkocht.

In dorp Moerdijk is sprake van een bestaande regeling waarvan de vangnetfunctie wordt hersteld. In andere dorpen of buurtschappen bestaat nu geen “Moerdijkregeling” en kan er dus niets worden hersteld.

Als op een later moment blijkt dat een dorp, een buurtschap of een individuele woning of bedrijf moet verplaatsen, dan zal voor deze situaties een vertrekregeling gelden.

Vragen over de Moerdijkregeling kunt u stellen via e-mail: moerdijkregeling@moerdijk.nl.

Per 1 januari en 1 juli verschijnen jaarlijks nieuwe indexcijfers. De cijfers per 1 juli 2025 vindt u op de pagina Woningmarktcijfers.

U kunt zelf een proefberekening maken. Zie voorbeeld op de pagina voorbeeldberekening. Let op:

• Gebruik de juiste taxatiewaardes, indexering en courtages voor uw berekening.
• In de voorbeeldberekening ziet u het woord ‘inspectie’. Daar kunt u waardevermeerdering of vermindering invullen. Het kan namelijk zijn dat u heeft verbouwd waardoor uw woning mogelijk meer waard is geworden. Of dat uw woning juist minder waard is geworden, bijvoorbeeld door achterstallig onderhoud. Wat voor u van toepassing is, kunt u zelf inschatten. Als beide gevallen niet van toepassing zijn, vult u hier niets in.
• Als u in 2015 nog niet de eigenaar van deze woning was, geldt mogelijk een andere berekening. Hierover staat meer informatie in de toelichting.