Gemeente herstelt fouten in uitvoering Moerdijkregeling
Er zijn fouten gemaakt bij de uitvoering van de Moerdijkregeling tussen november 2025 en mei 2026. Bij 16 woningen is de koopsom onjuist berekend. Dat blijkt uit intern onderzoek van de gemeente Moerdijk. Deelnemers bij wie de koopsom te laag was, hebben een nabetaling ontvangen. Was de koopsom te hoog, dan hoeft de deelnemer het bedrag niet terug te betalen.
De Moerdijkregeling bestaat sinds 2015. Het is geen uitkoopregeling, maar een garantieregeling voor huiseigenaren in het dorp Moerdijk. De regeling is ingesteld om te voorkomen dat uitbreidingsplannen van het haven- en industrieterrein zouden leiden tot onverkoopbare woningen. De Moerdijkregeling biedt de mogelijkheid dat een huiseigenaar zijn woning aan de gemeente kan verkopen voor 100% van de getaxeerde en geïndexeerde waarde.
Menselijke fout
Door een menselijke fout zijn 16 koopsommen verkeerd berekend tussen november 2025 en mei 2026. Alle betrokken deelnemers zijn hierover persoonlijk geïnformeerd.
Drie deelnemers hadden met de juiste berekening recht op een hogere koopsom. Deze deelnemers kregen een nabetaling, inclusief wettelijke rente waar dat van toepassing was. In totaal gaat het om een bedrag van € 101.668,81.
Bij dertien woningen bleek de overeengekomen koopsom hoger dan de regeling voorschrijft. Deze koopovereenkomsten zijn rechtsgeldig en kunnen juridisch niet worden aangepast. De deelnemers hoeven het bedrag dat zij te veel ontvingen niet terug te betalen. De hiermee gemoeide meerkosten bedragen € 310.008,88.
Naast rekenfouten ontdekte de gemeente andere onzorgvuldigheden: zo werden bijvoorbeeld twee woningen eerder aangekocht dan na de 6-maandentermijn die de regeling voorschrijft en ontbraken bij koopovereenkomsten standaardbijlagen, zoals een lijst van zaken.
Toezicht hersteld
Wethouder Danny Dingemans betreurt de situatie: “We hebben de fouten zo snel mogelijk hersteld en de deelnemers ingelicht. Maar dit had niet mogen gebeuren. Inwoners moeten erop kunnen vertrouwen dat we de regeling correct uitvoeren.”
De gemeente heeft het toezicht op de uitvoering meteen aangescherpt. Zo worden financiële berekeningen weer structureel gecheckt en vinden er weer juridische controles plaats op alle belangrijke onderdelen van het aankoopproces. Dit zijn maatregelen die ook effectief waren tot november 2025.
De processen zijn niet gevolgd waardoor er fouten in de berekeningen zijn gemaakt. Dat kwam aan het licht na een interne controle.
Het gaat alleen om berekeningen die zijn gemaakt van november 2025 tot en met mei 2026. Vóór deze periode en daarna is het wel goed gegaan.
Bij 16 woningen die in het eerste halfjaar van 2026 zijn aangekocht door de gemeente zijn fouten gemaakt. Bij een aantal deelnemers werd een te lage koopsom berekend. Zij kregen een nabetaling. Een aantal deelnemers ontving een te hoge koopsom. Zij hoeven dit bedrag niet terug te betalen.
Algemeen gesteld vallen de afwijkingen in de koopsommen in de marge waarbinnen op de woningmarkt wordt onder- en overboden. Om de privacy van de deelnemers te beschermen, doet de gemeente Moerdijk geen uitspraken over welke woningen het betrof en om welke bedragen het ging per woning.
Een te hoge koopsom heeft geen fiscale gevolgen. Bij een nabetaling hangt dit af van de situatie. De gemeente gaat hierover desgewenst met de deelnemers in gesprek, zodat maatwerk geboden kan worden voor de persoonlijke situatie.
Nadat de fouten zijn ontdekt, heeft de gemeente goed gekeken naar de uitvoering van de Moerdijkregeling en wat er misging tussen november 2025 en mei 2026. Op basis daarvan zijn maatregelen genomen. Zo worden de financiële berekeningen weer structureel gecontroleerd en vinden er wederom juridische controles plaats op alle belangrijke onderdelen van het aankoopproces. Dit zijn maatregelen die ook effectief waren tot november 2025. Daarmee is de kans op fouten in de toekomst zo klein mogelijk.