Често задавани въпроси относно схемата „Моердейк“

Програмата „Моердейк“ съществува от 2015 г. и представлява гаранционна схема за собственици на жилища в село Моердейк. Програмата е създадена, за да се предотврати ситуация, при която плановете за разширение на пристанищната и индустриалната зона да доведат до появата на жилища, които не могат да бъдат продадени. Програмата „Моердейк“ предлага гаранция, че дадено жилище може да бъде продадено на общината за 100% (*) от оценената стойност.
(*) На 1 декември 2025 г. беше решено схемата „Моердейк“ да бъде увеличена от 95 % на 100 % от (оценената и индексирана) стойност на жилището.

На фигурата по-долу е показана географската област на ядрото „Моердейк“, за която се отнася Регламентът за Моердейк. Същите граници важат и за (бъдещи) новопостроени жилища, които, след като са обитавани в продължение на 3 години, също могат да се възползват от регламента.

Централното правителство и регионалните власти признават важността на запазването на перспективите за бъдещето. С цел да се осигури по-голяма сигурност на собствениците на жилища в село Моердейк по време на процеса на планиране, от 11 юни 2025 г. ще бъде въведена отново индексацията по „Регламента за Моердейк“.

До 2022 г. включително, съгласно разпоредбите на схемата, покупната стойност се определяше въз основа на:
• 95 % от оценителната стойност от 2015 г. с ценови индекс от 2013 г.
• Плюс или минус увеличение или намаление на стойността, например поради ремонт или лоша поддръжка
• Умножено по индексацията. Тази индексация се основаваше на средното развитие на стойността на сходни типове жилища в провинция Северна Брабант.
• Минус разходите по продажбата (комисионна)

Основни промени в Регламента за Мурдейк 2025:

• Възстановяване на индексацията: от 1 януари 2023 г. повишението на стойността на жилищата отново ще се отразява в покупната стойност. Индексацията се основава на средното развитие на стойността на сходни типове жилища в провинция Северен Брабант.
• Разширяване на целевата група: жилищата, които не са били оценени през 2015 г. или оттогава са преминали от наети в собствени, вече също попадат в обхвата на схемата. Собствениците на тези жилища могат да подадат заявление за оценка.

Регламентът „Моердийк“ е уреден юридически като нормативна разпоредба. Регламентът е публикуван на уебсайтаOverheid.nl. 

(Адаптираната) „Регламентация за Мурдейк“ е временна мярка. Централното правителство, провинцията и общината са се споразумели, че тя ще остане в сила поне до края на 2027 г. Относно периода след това все още предстои да бъде взето решение.

• За всички жители на село Моердейк, притежаващи сертификат по програмата „Моердейк“.
• За всички собственици на бивш наемен имот, продаден след 1 януари 2015 г.

В село Мурдейк съществува действаща разпоредба, чиято предпазна функция се възстановява. В други села или селища понастоящем няма „разпоредба от типа на тази в Мурдейк“ и следователно няма какво да се възстановява.

Ако впоследствие се окаже, че дадено село, селище, отделна къща или предприятие трябва да бъдат преместени, за тези случаи ще се прилагат разпоредби за преместване.

Въпроси относно схемата „Моердийк“ можете да задавате по електронна поща: moerdijkregeling@moerdijk.nl.

Жилищата се предлагат за продажба. Интересувате ли се от жилище за покупка, което се освобождава по програмата „Моердейк“? В такъв случай се свържете с агенцията за недвижими имоти „Van der Giessen en Van Herk“на

Временно жилище
Търсите ли временно жилище? Възможно е временно да се настаните в празни жилища по програмата „Моердейк“. В този случай не става въпрос за обикновен наем, а за договор за временно ползване. Това се осъществява чрез „De Vastgoedbeschermer“. Те се грижат за разпределянето на незаетите жилища. Всеки, който проявява интерес, може да се регистрира чрез сайта.

Всяка година на 1 януари и 1 юли се публикуват нови индексни данни. Данните можете да намерите на страницата „Данни за пазара на жилища“.

Можете сами да направите пробно изчисление. Вижте примера на страницата „Примерно изчисление“. Обърнете внимание:

• Използвайте правилните оценителни стойности, индексация и комисионни при изчисленията си.
• В примера за изчисление ще видите думата „инспекция“. Там можете да посочите увеличение или намаление на стойността. Възможно е, например, да сте извършили ремонт, в резултат на което жилището ви вероятно е повишило стойността си. Или пък стойността му е спаднала, например поради пропуснати ремонтни работи. Сами можете да прецените кой от двата случая се отнася за вас. Ако нито един от двата случая не е приложим, не попълвайте нищо тук.
• Ако през 2015 г. все още не сте били собственик на жилището, може да се приложи различен начин на изчисление. Сравняваме покупната цена на жилището с оценителната стойност от 2015 г. Като отправна точка използваме по-ниската от двете суми. Тази сума индексираме, като изхождаме от ценовото равнище, съответстващо на тази стойност.