Veelgestelde vragen Moerdijkregeling

De Moerdijkregeling bestaat sinds 2015 en is een garantieregeling voor huizenbezitters in het dorp Moerdijk. De regeling is ingesteld om te voorkomen dat uitbreidingsplannen van het haven- en industrieterrein zouden leiden tot onverkoopbare woningen. De Moerdijkregeling biedt de garantie dat een woning aan de gemeente verkocht kan worden voor 100% (*) van de taxatiewaarde.
(*) Op 1 december 2025 is besloten dat de Moerdijkregeling wordt verhoogd van 95% naar 100% van de (getaxeerde en geïndexeerde) woningwaarde.

In onderstaande figuur is het geografische gebied weergegeven van de kern Moerdijk waar de Moerdijkregeling op van toepassing is. Deze zelfde begrenzing is ook van toepassing op (toekomstige) nieuwbouwwoningen die, na 3 jaar te zijn bewoond, ook gebruik kunnen maken van de regeling.

Rijk en regio onderkennen het belang van behoud van toekomstperspectief. Om meer zekerheid gedurende het planvormingstraject te bieden aan de huizenbezitters in dorp Moerdijk wordt vanaf 11 juni 2025 de indexering op de Moerdijkregeling weer ingevoerd.

Tot en met 2022 werd de aankoopwaarde door de regeling gebaseerd op:
• 95% van de taxatiewaarde uit 2015 met prijspeil 2013
• Plus of min waardevermeerdering of -vermindering door bijvoorbeeld verbouwing of slecht onderhoud
• Vermenigvuldigd met de indexatie. Deze indexatie was gebaseerd op de gemiddelde waardeontwikkeling van vergelijkbare woningtypen van de Provincie Noord-Brabant.
• Minus verkoopkosten (courtage)

Belangrijkste aanpassingen in de Moerdijkregeling 2025:

• Herstel van indexering: de waardestijging van woningen vanaf 1 januari 2023 wordt weer meegenomen in de aankoopwaarde. De indexatie is gebaseerd op de gemiddelde waardeontwikkeling van vergelijkbare woningtypen in de provincie Noord-Brabant.
• Uitbreiding doelgroep: woningen die in 2015 niet zijn getaxeerd of sindsdien van huur- naar koopwoning zijn veranderd, vallen nu ook onder de regeling. Eigenaren van deze woningen kunnen zich aanmelden voor een taxatie.

De Moerdijkregeling is juridisch vastgelegd als beleidsregel. De regeling is gepubliceerd op de website Overheid.nl. 

De (aangepaste) Moerdijkregeling is een tijdelijke regeling die geldt tot er definitieve afspraken zijn gemaakt over de Powerport regio en de positie van dorp Moerdijk hierin.

• Voor alle inwoners in het dorp Moerdijk met een certificaat van de Moerdijkregeling.
• Voor alle eigenaren van een voormalige huurwoning die na 1 januari 2015 is verkocht.

In dorp Moerdijk is sprake van een bestaande regeling waarvan de vangnetfunctie wordt hersteld. In andere dorpen of buurtschappen bestaat nu geen “Moerdijkregeling” en kan er dus niets worden hersteld.

Als op een later moment blijkt dat een dorp, een buurtschap of een individuele woning of bedrijf moet verplaatsen, dan zal voor deze situaties een vertrekregeling gelden.

Vragen over de Moerdijkregeling kunt u stellen via e-mail: moerdijkregeling@moerdijk.nl.

De woningen worden te koop aangeboden. Heeft u interesse in een koopwoning die vrijkomt uit de Moerdijkregeling? Neem dan contact op met Van der Giessen en Van Herk makelaars

Tijdelijke woonruimte
Zoekt u tijdelijke woonruimte? Het is mogelijk om leegstaande woningen uit de Moerdijkregeling tijdelijk te bewonen. Het gaat daarbij dus niet om reguliere huur, maar om een tijdelijke bruikleenovereenkomst. Dit gaat via De Vastgoedbeschermer. Zij zorgen voor de toewijzing van leegstaande woningen. Iedereen die interesse heeft, kan zich via de site inschrijven.

Per 1 januari en 1 juli verschijnen jaarlijks nieuwe indexcijfers. De cijfers vindt u op de pagina Woningmarktcijfers.

U kunt zelf een proefberekening maken. Zie voorbeeld op de pagina voorbeeldberekening. Let op:

• Gebruik de juiste taxatiewaardes, indexering en courtages voor uw berekening.
• In de voorbeeldberekening ziet u het woord ‘inspectie’. Daar kunt u waardevermeerdering of vermindering invullen. Het kan namelijk zijn dat u heeft verbouwd waardoor uw woning mogelijk meer waard is geworden. Of dat uw woning juist minder waard is geworden, bijvoorbeeld door achterstallig onderhoud. Wat voor u van toepassing is, kunt u zelf inschatten. Als beide gevallen niet van toepassing zijn, vult u hier niets in.
• Als u in 2015 nog niet de eigenaar van deze woning was, geldt mogelijk een andere berekening. Hierover staat meer informatie in de toelichting.