Як діє «Моердейкська схема»?

Ви можете подати заявку на участь (відкриється в новій вкладці) до 1 грудня. Щорічно виділяється 25 місць. Якщо кількість заявок перевищить 25, проводиться жеребкування у нотаріуса. Житлові об’єкти, які виграють у жеребкуванні, одразу ж отримують пропозицію. Житлові об’єкти, які не виграли у жеребкуванні, отримають місце у наступному раунді на пріоритетних умовах.  

Пропозиція щодо житла в рамках програми «Моердейк» виглядає наступним чином: 

1. У 2015 році більшість житлових об’єктів, що перебувають у приватній власності, у селі Мурдейк було оцінено за ціновим рівнем станом на 1 січня 2013 року. Якщо ви вже були власником житла у 2015 році, ми використовуємо звіт про оцінку того року як основу для розрахунку. Ви стали власником після 2015 року? Тоді ми порівнюємо найновішу ціну купівлі житла з оціночною вартістю 2015 року. Найнижча сума є базовою величиною для подальшого розрахунку. 

2. Під час інспекції ми оцінюємо, чи потрібно скоригувати вартість житла. Наприклад, через проміжні інвестиції та/або затримку з технічним обслуговуванням. Оцінювач аналізує лише ті елементи, які можуть вплинути на вартість. Отже, йдеться про часткову переоцінку. З проханням про це можуть звернутися як муніципалітет, так і ви. Результат у всіх випадках є обов’язковим для обох сторін. Для оцінки ми використовуємо рівень цін базової вартості (див. крок 2а). 

3. Після цього ми коригуємо вартість вашого житла з урахуванням динаміки цін на ринку нерухомості. Для цього ми використовуємо найсвіжіший індекс, доступний на момент закриття прийому заявок. Таким чином ми приводимо базову вартість до поточного рівня цін. З індексами можна ознайомитися на сторінці «Показники ринку нерухомості » (відкривається в новій вкладці). 

4. Насамкінець ми віднімаємо від цієї суми звичайні витрати на продаж. Ця сума також періодично індексується. Діючі комісійні ви можете знайти на сторінці «Оцінка та комісійні ріелтора» (відкривається в новій вкладці). 

Після закінчення терміну прийому заявок та затвердження участі у програмі ми розраховуємо пропозицію, дотримуючись наведених вище кроків. Після цього ви отримаєте договір купівлі-продажу рекомендованим листом. У ньому також буде вказана розрахована пропозиція. Чи згодні ви з нею? У такому разі просимо вас підписати договір купівлі-продажу та додатки до нього й надіслати їх нам назад протягом чотирьох тижнів. 

Після того як ми отримаємо підписаний договір, його також підписує мер. Потім ми надсилаємо договір нотаріусу. Після цього нотаріус призначає дату офіційного передання житла. Ця нотаріальна реєстрація завжди відбувається через шість–вісім місяців після того, як обидві сторони підписали договір купівлі-продажу. 

Після того, як ви та муніципалітет підпишете договір купівлі-продажу, потрібно ще вирішити низку питань. Наприклад, зробити фотографії житла, провести перевірку на відповідність стандартам NEN та оформити енергетичний сертифікат. 

Фотографії помешкання

Міська рада намагається якнайшвидше продати цю нерухомість. Тому фотограф, у співпраці з ріелтором, робить фотографії будинку. Просимо вас надати сприяння в цьому. 

Сертифікація за стандартом NEN 

Також проводиться перевірка за стандартом NEN. Ви повинні взяти участь у цій перевірці. Під час неї перевіряються електричні установки у вашому житлі. Витрати на цю перевірку покриває муніципалітет. Після перевірки ви отримаєте перелік необхідних робіт. Частина з них належить до вашої відповідальності як власника і має бути виконана до нотаріального оформлення угоди . Решту робіт муніципалітет виконає після нотаріального оформлення угоди. Щодо робіт, які належать до вашої відповідальності, ви можете скористатися кошторисом, складеним інспекційною компанією. Ви також можете вирішити виконати ремонтні роботи самостійно. У такому випадку інспекційна компанія згодом проведе повторну перевірку. Витрати на цю повторну перевірку ви покриватимете самостійно. 

Енергетична марка 

Крім того, вам необхідно надати остаточний сертифікат енергетичної ефективності. Про те, як це зробити, можна дізнатися на веб-сайті «Енергетичного лейбла» (відкриється в новій вкладці). 

Зрештою, через 6–8 місяців після підписання договору купівлі-продажу відбувається нотаріальне оформлення передачі права власності, в результаті чого житло переходить у власність муніципалітету.