Het Bolwerk Klundert

Groene daken en bomen verminderen hittestress.

Wat komt er?

Het project Het Bolwerk richt zich op de herontwikkeling van de locatie hoek Oliemolenstraat/Westerstraat in Klundert tot een woningbouwlocatie. Er komt een appartementencomplex met 24 woningen inclusief een parkeergarage, negen rijwoningen en twee twee-onder-één kapwoningen. 24 woningen vallen in de categorie ‘betaalbaar’.

Op de locatie komt verder nog een aantal parkeerplaatsen. Daarnaast is er ruimte voor groen in de omgeving (tussen appartementengebouw en de woningen) en biodiversiteit (bouwkundige voorzieningen in daken, gevels en omgeving die begroeiing stimuleren en een ideale omgeving creëren voor bijen, vogels en egels). Het blok wordt bovendien klimaatbestendig ingericht. De woningen krijgen een warmtepomp, met de mogelijkheid tot koeling. Een ‘groen dak’ op het appartementencomplex en bomen in de omgeving dragen bij aan het verminderen en voorkomen van hittestress in warme zomers. En er is ruimte voor waterberging zodat problemen met droogte worden voorkomen.

Waar ligt deze locatie?

Wat is de laatste stand van zaken?

Achtergrond

Sinds augustus 2021 is het bestemmingsplan ‘Bolwerk Klundert’ onherroepelijk. Dit bestemmingsplan maakt de bouw van maximaal 40 woningen mogelijk. In het bestemmingsplan is opgenomen dat de gemeente een verkoopprocedure start voor de herontwikkeling van de locatie met als doel één marktpartij te selecteren die de grond van de gemeente koopt en de realisatie van de woningen op zich gaat nemen. Eind 2021 is de verkoopprocedure gestart en begin 2023 is de grond verkocht aan projectontwikkelaar De Realisatie.

Winnend ontwerp

Het winnende ontwerp, op basis van de beste verhouding tussen prijs en kwaliteit, is van de combinatie De Realisatie (projectontwikkelaar), SVP Architectuur en landschapsbureau Haver Droeze. Het plan bevat 35 woningen die geschikt zijn voor diverse doelgroepen (starters, gezinnen die toe zijn aan een volgende stap en senioren). Er komt een appartementencomplex met 24 woningen inclusief een parkeergarage, 9 rijwoningen en twee woningen onder een kap. 26 woningen vallen in de categorie ‘betaalbaar’ (minder dan € 405.000). Daarnaast is er ruimte voor groen in de omgeving (tussen appartementengebouw en de woningen) en biodiversiteit (bouwkundige voorzieningen in daken, gevels en omgeving die begroeiing stimuleren en een ideale omgeving creëren voor bijen, vogels en egels). Het blok wordt bovendien klimaatbestendig ingericht. De woningen krijgen een warmtepomp, met de mogelijkheid tot koeling. Een ‘groen dak’ op het appartementencomplex en bomen in de omgeving dragen bij aan het verminderen/voorkomen van hittestress in warme zomers. En er is ruimte voor waterberging, zodat problemen met droogte worden voorkomen.

Planning

De gemeente heeft op 30 januari 2023 de anterieure overeenkomst gesloten met De Realisatie. In deze overeenkomst zijn afspraken vastgelegd over de ontwikkeling van het Bolwerk. In november 2023 zijn de grondgebonden woningen in de verkoop gegaan en in september 2025 opgeleverd. De appartementen zijn in oktober 2025 in de verkoop gegaan en in Q4 2025 wordt gestart met de bouw. De verwachting is dat de appartementen uiterlijk in Q3 2027 worden opgeleverd.

De ontwikkelaar heeft er voor gekozen de naastliggende loods ook te ontwikkelen. Hier worden 5 grondgebonden woningen gerealiseerd onder de naam ‘Ligtharthof’. De bouw hiervan wordt in Q3 2026 gestart.