Markvelden

Markvelden bestaat uit vier deelprojecten met in totaal ongeveer 800 woningen en een overgangsgebied tussen wonen en landelijk gebied. Markvelden-Noord (Markant) is het eerste project dat ontwikkeld wordt. Aan de plannen voor Markvelden-Midden en Markvelden-Zuid wordt op dit moment gewerkt. Markzoom vormt straks de overgang tussen de woonwijk en het landelijke gebied. Hier komen wandel- en fietsroutes en andere recreatieve voorzieningen, verweven met een aantal woningen.

Markant (Markvelden-Noord)

Voor het woningbouwproject Markvelden Noord, én twee infrastructuurprojecten (Verlengde Zuidrand en Zuidrandtunnel), is de haalbaarheid in beeld gebracht. De eerste fase gaat over de bouw van 350 woningen in Markant.

Wat komt er?

Door de doorsnijding van de nieuwe randweg Verlengde Zuidrand door Markvelden-Noord ontstaan verschillende gebieden. Aan de binnenzijde van de Verlengde Zuidrand worden buurtjes gemaakt, rondom een gemeenschappelijke groene ruimte met autovrije paden. Hierdoor ontstaat een kindvriendelijk en aangenaam woonmilieu.

Aan de buitenzijde van de randweg komen in het landschap woningen en appartementen in een afgesloten en afgerond geheel. Gedacht wordt om hier tevens een medisch centrum te vestigen.

Planning

• Voorverkoop woningen

  2e kwartaal 2026

• Start bouw woningen

  3e kwartaal 2026

Inschrijven Markant

Het project Markvelden-Noord gaat verder onder de naam Markant. Wilt u zich inschrijven voor de voorverkoop van de woningen in Markant? Kijk dan voor meer informatie op de website van Nieuwbouw Markant.

Markvelden-Midden

In Markvelden-Midden komen ongeveer 100 nieuwe woningen. Net als in Markant liggen de woningen aan groene woonstraten. Parkeren kan grotendeels achter de huizen. Aan de voorzijde krijgt iedere woning een zitelement, zodat bewoners optimaal gebruik kunnen maken van de groene verblijfsruimte voor de deur.

Wat komt er?

In dit deelgebied komen 21 zelfbouwkavels beschikbaar voor particulieren.

Daarnaast worden er projectmatige woningen gebouwd door een nog te selecteren ontwikkelaar of aannemer. Het accent ligt hierbij op levensloopbestendige woningen, dus ook geschikt voor senioren. Verder realiseert Woonkwartier in Markvelden-Midden 45 sociale huur- en middenhuurwoningen. Deze woningen komen in het eerste veld vanaf de randweg.

Markvelden Midden wordt ontsloten via de nieuwe randweg. De definitieve toegang loopt via een rotonde bij Markvelden Zuid. Tijdens de bouw is er waarschijnlijk tijdelijk een rechtstreekse aansluiting op de randweg.

Qua uitstraling ligt de nadruk in dit gebied op hout. Alle woningen krijgen in meer of mindere mate houten gevels. Meer informatie over de vastgestelde beeldkwaliteitscriteria vindt u terug in de raadsvergadering van 11 september 2025, onder agendapunt 8.1 in bijlage 2.

Het gebied wordt begrensd door de randweg, Park Markvelden, een brede sloot aan de zuidzijde en aan de noordzijde Markant.

Planning

• Start verkoop kavels

  9 maart tot 20 april 2026

• Bouwrijp maken

  Q3 en Q4 2026

• Start bouw

  Q1 2027

Markvelden-Zuid

Voor het deelproject Markvelden-Zuid zijn de meeste planologische en milieutechnische zaken inmiddels in beeld gebracht. De uitgevoerde onderzoeken laten (vooralsnog) geen belemmeringen zien voor een daadwerkelijke ontwikkeling tot woningbouw. Wel zijn er (evenals bij de andere deelprojecten) aandachtsvelden voor de ontwikkeling, zoals afstanden tot het spoor, geluidscontouren en de externe veiligheid.

Het gebied Markvelden-Zuid is nog niet meegenomen in het eerste bestemmingsplan, maar wordt in ontwikkeling genomen nadat Markvelden-Noord vorm heeft gekregen. In Q2 2026 gaat het omgevingsplan (opvolger van bestemmingsplan) voor dit gebied in procedure.

Ontwerp wijzigingsbesluit Markvelden-Zuid

Vanaf 21 april 2026 ligt het ontwerp wijzigingsbesluit Markvelden-Zuid ter inzage. Dit ontwerp wijzigingsbesluit gaat over het deelgebied Markvelden-Zuid binnen het project Zevenbergen-Oost. Markvelden-Zuid grenst aan de westzijde aan de spoorlijn, aan de noordzijde aan Markvelden-Midden en aan de oost- en zuidzijde aan de Verlengde Zuidrand. Met de wijziging van het omgevingsplan wordt de bouw van 350 woningen en een integraal kindcentrum mogelijk gemaakt.  

Planning

• Planvorming

  2024-2026

Markzoom

Met de Markzoom wil de gemeente een overgang naar het landelijk gebied maken, met recreatieve mogelijkheden voor bewoners van de wijk maar ook de overige inwoners van Zevenbergen. Mede door het versterken van de relatie van Zevenbergen met de Mark.

Uitgangspunten voor het gebied:

• Toevoegen van nieuwe functies moet hand in hand gaan met natuurontwikkeling.
• Aansluiting zoeken bij doelstellingen van het waterschap en andere partners ten aanzien van waterberging en/of natuurontwikkeling.
• De ontwikkeling van dit deel kan door de markt zelf opgepakt worden.
• Gedacht wordt aan wandel- en fietsverbindingen richting de Mark.

Voor het gebied Markzoom wil de gemeente een plan maken waarin deze uitgangspunten concreet worden toegepast. Hierbij kunnen de verschillende belangen en ambities van de gemeente, agrariërs en het waterschap elkaar versterken.

Planning

• Planvorming

  2024-2026

Contact

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Simone Hubers, omgevingsmanager.

Mail naar zevenbergenoost@moerdijk.nl